老王省吃俭用大半生，颇有些积蓄，寻思着买套新居，美美地享受一下后半生。这不，看到某开发商在报纸上面刊登的精美绝伦的楼盘广告，高高兴兴地来买楼了。售楼小姐热情洋溢地介绍：我们的楼盘虽售价比同地区楼盘贵了些，可我们设计合理，建筑面积为xx平方米，使用率高达85%，另外还赠送xx平方米的高度达2m的地下室与一个房顶大露台，老王一琢磨，这不错，白得一地下室带一大露台，值!立刻签约买下这套房子。那么，老王买的房子是否白得一地下室与房顶大露台呢?开发商所宣称的高达85%的使用率是否言过其实呢?
据《商品房销售面积测量与计算计量技术规范》规定，层高在2.20m以下的建筑是不能计入整栋房屋建筑面积的。屋面上的天面、挑台、天面上的花园、泳池也不能计入建筑面积。所以，老王并没有白得地下室与露台。举个很简单的例子，一样东西归自己所有总得有个合法凭证吧!房子的合法凭证是房屋产权证书，如果开发商能够给老王办理地下室与房顶大露台的产权证书，老王也能“白得”地下室与露台，不过，此“白得”非真白得，羊毛出在羊身上，地下室与露台的款项早已包含在老王交付的房价款中间了。再者，层高为2m的地下室与房顶上面的露台依法不能计入建筑面积，自然也无法办理产权证书，所以，用一句话来奉劝购房者："天下没有免费的午餐"，遇到天上掉馅饼时应多想一想。
开发商提到的高达85%的使用率是否值得艳羡呢?我以为"塞翁失马，焉知非福?"国家对于使用率有一个指导，即高层建筑使用率不得低于70%，多层建筑使用率不得低于75%，国家为什么不将使用率规定的高一些呢?使用率过高是以牺牲日常生活的一些不便为代价的，如电梯间、垃圾道等公用分摊面积过小等。所以，使用率并非愈高愈好，应有一个合理限度，超出合理限度只会适得其反。